부동산 · 양도소득세 · 비과세
1가구 2주택 양도소득세 비과세
일시적 2주택 3년 이내 처분 조건
이사 때문에 잠깐 2주택이 되면 조건만 맞으면 세금을 안 내요. 신규주택 산 날부터 3년 이내에 기존 집을 팔면 비과세예요. 조정대상지역은 2년 거주 조건이 추가로 붙어요.
일시적 2주택 비과세 3가지 조건
세 가지 조건을 모두 충족해야 비과세예요. 하나라도 빠지면 세금이 붙어요.
| 조건 | 내용 |
|---|
| ① 종전주택 보유기간 | 2년 이상 보유 (조정대상지역: 2년 이상 거주도 필요) |
| ② 신규주택 취득 시기 | 종전주택 취득 후 1년 이상 지난 뒤 신규 취득 |
| ③ 종전주택 처분 기한 | 신규주택 취득일부터 3년 이내에 종전주택 양도 |
★ 3년 기한은 신규주택 취득일 기준 정확히 계산 / 하루라도 넘기면 비과세 불인정
성공·실패 사례 비교
날짜 계산이 핵심이에요. 구체적인 사례로 조건이 되는지 확인해 봐요.
비과세 성공 사례
2022년 1월: 서울 아파트 취득 (종전주택)
2023년 3월: 1년 1개월 후 신규주택 취득 → 일시적 2주택
2025년 12월: 신규 취득 후 2년 9개월 내 종전주택 양도 → 비과세 ✅
비과세 실패 사례
2022년 1월: 종전주택 취득
2023년 3월: 신규주택 취득
2026년 4월: 신규 취득 후 3년 1개월에 종전주택 양도 → 과세 ❌
★ 3년 기한: 2023년 3월 → 2026년 3월이 마지막 / 4월은 1개월 초과
조정대상지역 추가 요건
조정대상지역 집은 보유만으로 부족해요. 거주 기간도 채워야 비과세가 돼요.
조정대상지역 비과세 조건
보유 2년 이상 + 거주 2년 이상 (동시 충족 필요)
전월세로만 놔두고 본인이 살지 않으면 거주 요건 미충족
조정대상지역: 서울, 경기 일부, 세종 등 (지정 변경 가능)
12억원 초과 주택
12억원까지는 전액 비과세
12억원 초과분은 양도차익 × (초과금액/양도가액) 비율로 과세
추가 주의사항
일시적 2주택 기간 중 세 번째 집 매수 금지 (중과세 위험)
상속·증여로 취득한 주택은 주택 수 산정 방법 별도 확인
★ 정확한 세액은 홈택스 양도소득세 계산기 or 세무사 상담 권장
자주 묻는 것들
이 글은 2026년 1월 소득세법 기준으로 작성됐어요. 조정대상지역 지정 현황과 비과세 요건은 변경될 수 있으니 국세청 또는 세무사에게 확인하세요.